Kiracı Evi Boşaltırken Boya ve Badana Yaptırmak Zorunda Değildir!
Kiracıların en büyük problemlerinden biri de konutu boşaltırken boya ve badana yapmak zorunda olup olmadıklarıdır.
TBK madde 316 “Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.” hükmüne amirdir. O halde kiracı evi özenle kullanmasına rağmen evin kullanılmasından dolayı eskiyen evin boyasından kiracının sorumlu olmayacağını ve kiracının sözleşmede hüküm bulunsa bile badana yapma yükümlülüğü olmadığını göstermektedir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 05.12.2018 tarih ve 2017/4599 E. 2018/12416 K. sayılı ilamı ile de bu durum vurgulanmıştır. Şöyle ki;
“Hükme esas alınan 01.08.2013 başlangıç tarihli sözleşmenin genel şartlar 6. Maddesinde; depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir.6098 Sayılı TBK.nun 316. (BK 256) maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. (BK 266) maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.”
O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır.